Votre état des lieux
Qu'est-ce qu'un état des lieux ?
L’état des lieux est obligatoire. Il doit être établit contradictoirement entre les parties lors de la remise et de la restitution des clés, et doit être joint au contrat de location.
Il permet au locataire et au bailleur d’attester de l’état du logement à l’entrée et à la sortie. Le cas échéant, le bailleur peut demander la remise en état du logement au locataire. Il s’agit de décrire précisément l’état du logement et des équipements qui le constituent (sol, plinthe, mur, plafond, fenêtre…).
En cas de litige sur l’état du logement, les états des lieux réalisés permettent d’établir les responsabilités de chaque partie. Il faut donc les rédiger de la façon la plus précise possible.
Pourquoi faire appel à un professionnel ?
S’assurer des services d’un expert en état des lieux présente de nombreux avantages !
Impartialité
L’état des lieux réalisé par un expert ne laisse pas place à l’ambiguïté et évite des conflits entre le gestionnaire et le locataire.
Précision
Faire appel à un professionnel c’est faire appel à un personnel qualifié et disponible qui s’assure d’être le plus précis possible dans son rapport.
Gain de temps
La réalisation d’un état des lieux est une tâche qui nécessite beaucoup de temps entre la planification, la préparation, l’inspection et l’édition.
Rapidité
Après la signature du locataire, nous envoyons le rapport sous format PDF dans la journée à toutes les parties (locataire et propriétaire).
Notre méthode de travail
Les clés de Lucie relève l’état du logement de façon précise et professionnelle, sous format numérique. Le rapport est envoyé sous format PDF dans la journée à toutes les parties.
Fini le papier, place au numérique ! Une application spécialisée nous permet de rédiger et signer les états des lieux.
Nous nous occupons de contacter vos locataires pour planifier l’horaire et le jour de l’état des lieux. Lors du rendez-vous, nous établissons le constat pièce par pièce. Pour les biens meublés, nous faisons un inventaire précis et détaillé du mobilier et des équipements.
Toutes les clés sont testées et prises en photo individuellement sur une planche photo. Cela vous permet de connaître précisément leurs correspondance. De nombreux clichés de chaque élément sont pris et nous avons un degré de précision élevé.
Après la signature du locataire, nous envoyons le rapport sous format PDF dans la journée à toutes les parties (locataire et propriétaire).
La restitution des clés se fait en main propres, où elles sont gardées pour un futur état des lieux d’entrée.
En résumé notre mission consiste à :
- Observer et relever l’état du logement et de chaque éléments.
- Notifier et qualifier, l’ensemble des éléments à la fois sur le fonctionnement et la propreté
- Consigner et rapporter les dégradations locatives
- Relevés des compteurs
Le cout de l’état des lieux réalisé par un professionnel peut être récupéré auprès du locataire. La partie des honoraires qui sera prise en charge par votre locataire ne pourra toutefois pas excéder :
- 3 € TTC par m² de surface habitable ;
- La part des frais dont vous vous acquittez.
Ex : si votre logement fait 50 m² et que les frais s’élèvent à 250 € alors vous ne pourrez pas demander à votre locataire plus de 125 €.
Pré-état des lieux
Évitez les mauvaises surprises !
Le pré-état des lieux, ou visite conseil, n’est en aucun cas obligatoire, mais conseillé. Ce rendez-vous a lieu en amont de l’état des lieux final et de la restitution des clés. Il permet d’avoir un premier regard sur l’état actuel du logement.
Beaucoup moins formel que l’état des lieux de sortie, il est très apprécié par le locataire, car il permet d’éviter les mauvaises surprises.
Il permet au locataire de constater les réparations ou les remplacements à effectuer, et lui permettra de faire le nécessaire pour récupérer son dépôt de garantie. Il est conseillé de faire ce rendez-vous assez rapidement après l’envoi du préavis afin de laisser au locataire le temps nécessaire pour effectuer les réparations.
Pour le propriétaire, il aura ainsi le temps d’anticiper et de programmer les travaux à prévoir. La mise en location sera plus rapide avec un état en parfait état d’entretien !
